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[综合其他] 购房十二陷阱,千万别入坑

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路人

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发表于 2019-10-15 15:51:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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在中国的历史中,有一个广为流传的谚语“买的没有卖的精”。

特别是在当前的买房中,由于信息的不对称性,买主经常不知情地陷入开发商的陷阱。之后,由于合同上的黑白字样,只能是闷声吃亏。


以下是在签署房地产预售合同时由城市消协总结的12类频繁出现的陷阱。


1、卖方否认补充协议的条款是格式条款的一部分,因此免除其法定义务;


2、卖方利用单边格式条款的优势为自己设置了免责声明;


3、卖家肯定会出售销售广告、销售手册、销售模型、模型房屋等报价的排除范围,全市消委会建议消费者根据销售广告和促销材料的具体内容来判断;


4、卖方的逾期付款和买方的逾期付款责任不相等。无论是终止期限还是违约赔偿金,审查条款均违反合同,对买方不公平,应进行调整。


5、“不可抗力”的范围太广。根据《合同法》,不可抗力的范围具有边界,例如天气原因。第三方的过错行为是可以预见的,不是“不可抗力”。


6、项目的原始监理单位雇用并支付了卖方监理费,竣工验收被卖方确认并批准。买卖双方之间的质量争议仲裁员不能保证公平正义,应由对买卖双方均无利益的第三方进行测试。机构验收测试结果为准;


7、市消委会专为原始计划、设计,以任意更改和免除通知义务,因此认为卖方违反了民法行为的诚实信用原则;


8、卖方将属于所有者的共用大厅、电梯和其他规定为卖方的财产,这违反了《财产法》《财产管理条例》和其他法律法规;


9、抵押不需要购买者一次性付款或在短时间内一次性付款。城市消委会认为抵押失败的原因有很多,买主必须承担一次性付款,这不符合法律规定;


10、不论逾期付款的金额如何,卖方均有权单方面终止合同,且该条款的设置不公平,不合理;十一、不合理的规定是,预付的物业服务费是交付房屋的条件。买方支付财产管理费,作为财产与占领后财产服务企业之间的合同法律关系。它与卖方无关,不应作为卖方支付房屋的条件。


11、,买方必须在房屋产权期限内“终生”向卖方支付物业服务费,但并未说明费用的具体内容,并且买方的知情权也未得到充分保证。


12、不合理规定以预缴物业服务费为交房条件,买受人支付物业管理费是入伙后跟物业服务企业之间的合同法律关系,与出卖人无关,不应当作为出卖人交房的条件;




因此,请在签订合同前阅读条款和条件,以免日后产生误会和纠纷,给您带来不必要的损失和麻烦。


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